物件探しの旅
今回は裏原宿と言われるエリアへ行って来ました。表参道の代々木側の裏通り。凄い数の洋服屋さんが存在するエリアです。坪単価＝1階で2万―4万、地下や2階だと1万-2万程度。随分と下がりました。また、空室物件が目立つエリアでした。
日曜日の午後、25度の晴天！本当に沢山の人で賑わっていました。
まず、人種＝日本人10代後半から20代後半。中心は大学生か社会人2年生くらいまで。あとは服飾関係者か外人観光客。目的は服飾ショッピング。
特徴は、買物客に対して服飾関係の店舗が多すぎる事。大手も中小も零細も・・・差別化・価格競争の波に飲まれており、誰も儲かってないような街？
竹下通りも見学して来ました。こっちは相変わらずの人だらけ！身動きできないくらいの人でですが、年齢層が5歳くらい若くなり、10代が中心でした。物件は坪単価2-3倍とかなり高め。
飲食店経営者の感想として＜ワイン中心の店＞がやれるのか？の結論＝ちょっと難しいけどまぁまぁまではいける。というもの。服飾関係者を狙いつつ、ワイン好きの表参道好きなOLさん達も狙える＜裏路地＞が見つけられればかなりいける！場所としては、表参道駅から徒歩3分以内の裏路地。
こんな感想です。が、裏原宿から表参道に近くなるにつれ、地価が上がり、1階では難しい感じ。地下か2階で専用階段あり、お洒落感を保てるビルであり、20坪で40-50万円くらいまで。表参道駅から徒歩3分以内の2階、専用階段あり！だったらやりたいなぁ。でも、こんな物件は見つかりませんでした。美容院とかと被る物件内容のようです。
とっても勉強になった＜ぶらり散歩＞の休日でした。
2010-05-17 12:40
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