物件探しの旅５
南新宿・代々木エリア見て来ました。今まででは最も興味深い地域です。文化服装ビルから新宿駅までの甲州街道、代々木側のエリア。甲州街道沿いこそ高い家賃となっていますが、常連さん狙いの場合、ちょっと裏路地入っても、地下でも２階でも商売出来るエリアです。少し代々木側へと足を踏み入れると直ぐに住宅街。この住宅街と甲州街道の間、この路地に細い商圏が存在しています。狙ってみたいエリアでした。
本日は嫁さんと一緒に西新宿をぶらり。事務所をスタートして小滝橋通り、それから小田急BICとか、ヨドバシとかの家電量販店エリアを通って、昨日の甲州街道まで。小滝橋通りは大久保から新宿まで、線路に近いの幹線道路でラーメン店の聖地であり激戦区。線路側に裏路地はあるんだけど、そっち側は壊滅的に死んでいる状態。大ガードに近くなるにつれ、大手チェーン店だらけになってくる。小滝橋通りの高層ビル側は現ワイン屋があるエリアとなる。BICカメラとかヨドバシがあるエリア、凄い事になっている。昔からある高層ビルサラリーマンの帰路として、最近では家電量販店として、月曜日から日曜日まできっちりと営業出来る超高価なエリア。１階はチェーン店ばかり、地下や２階にいってもまだまだ大手チェーン店だらけ。３階か４階以上で個人店をポチポチと見かける程度。おそらく、新宿中心部並の家賃かと想像します。そんな中、ヨドバシのすぐ近くに＜IKUTA＞という１２坪くらいの１階、洋風半立ち飲みバーを発見！っお！個人店がこんな所で頑張ってる！！と思いきや、ビルの名前もIKUTAビル。オーナーさんの道楽でやっているのかな？昼間は空いておらず、夕方からの営業のご様子。坪１０万円近いエリアでその感覚。ビル持ちじゃないと出来ない発想ですね。もう１軒、頑張っていたのはW（ダブリュー）という２階専用階段の欧風レストラン。これは完全な個人店に見えた。おそらく、あの界隈では珍しい毛並みかと思います。地下１階か２階で専用階段あって、坪３～４万円くらいだったら出店考えてもいいエリアですが、そんな物件はまず無さそうでした。
近所に飲食店があるのは良い事。でも、ワインを飲ませるお店が何軒あるのかは人出次第。ワインの種類と価格ならば勝てますが、＜食べる系＞のお店運営となると微妙な戦い。＜飲む系＞の人が多いエリアであれば勝算あり。恵比寿とか新宿三丁目の方がまだヨドバシ西新宿エリアよりマシと思えた散歩でした。
本日は約１万歩を２時間かけて夫婦仲良く歩きました。
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