物件探しの旅 10月10日
久しぶりに新宿＆新宿3丁目、南新宿を歩く機会があった。3連休の真ん中、秋晴れの心地よい天気で沢山の人が買物に来ていた。やはり物販のある町は強い。
物販のある町にある飲食店は多い。１階路面は坪１０万円を超える新宿中心部、少し裏へ行っても坪５万円は当たり前。こんな価格でやれる飲食店は限られる。２４時間稼働出来、原価率の低いナショナルチェーンじゃないと難しいだろう。１つずつ手作業で仕込み、夜のお客様だけで営んでいるワイン屋など、とてもじゃないが坪５万円では営業不可能。
坪単価５万円でも、２０００円で飲めるワインを４０００円で売ればどうにかなる。内装をそれなりに綺麗にし、サービス（人員配置）も少し上げれば。でも、お客様はリピートしてくれるのか？場所が良い、という理由だけで来てくれているお客様は場所が不便になれば来てくれない。新宿へきている目的はショッピングであり、その近所にある飲食店だから来ている訳だ。ワインが安くて美味しいというのは理由として低い。
身の丈にあった場所、という意味では今の西新宿７丁目は丁度良い場所にある。これ以上新宿に近くなるとお客様が支払いの際に不機嫌な場合が増える。つまり、ワインの味と質に対して＜場所代＞を沢山戴かないと商売が出来なくなるからだ。
物販のある場所への出店は、集客を＜物販＞に委ねる事になり、当社向きではない。お店は＜スタッフ＞と＜お客様＞の双方で作り上げていくものだと考えている。悪い店長のお店には悪いお客様がつくものだ。場所は大事だが、人よりも大事であるケースはあり得ない。もちろん、ナショナルチェーンや原価率を追い求めるのであれば、人より場所である割合が大きくなる。
さて、ワイン屋２はどこに出来るのか？貴方の近くかもしれません。どうぞお楽しみに。
コメント
■ 巨人倍増: xn--gmq15an・・・
巨人倍増: xn--gmq15an1qquf.kanpoudonya.com/RU486: ru486.kanpoudonya.com/
三体牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/385.html
狼一号: www.kanpoudonya.com/Product/62.html
紅蜘蛛: www.kanpoudonya.com/Product/43.html
D10媚薬: www.kanpoudonya.com/Product/287.html
黒倍王: kanpoudonya.com/Product/63.html
魔鬼天使Muira.PuamaII: www.kanpoudonya.com/Product/291.html
www.kanpoudonya.com/
狼1号: www.kanpoudonya.com/Product/62.html
三體牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/385.html
三體牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/385.html
三體牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/385.html
黒倍王: kanpoudonya.com/Product/63.html
RU486: ru486.kanpoudonya.com/
粉劑媚薬: www.kanpoudonya.com/list/18.html
媚薬カプセル: www.kanpoudonya.com/list/18.html
催淫通販: www.kanpoudonya.com/list/15.html
三體牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/385.html
999神油 女性用: www.kanpoudonya.com/Product/689.html
バイアグラ: www.kanpoudonya.com/Product/491.html
同仁堂牛黄清心丸: www.kanpoudonya.com/Product/332.html
房事の神油: www.kanpoudonya.com/Product/444.html
中華牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/100.html
德國魔棒: www.kanpoudonya.com/Product/628.html
三體牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/385.html
999皮炎平: www.kanpoudonya.com/Product/316.html
SPANISCHE FLIEGE D5: www.kanpoudonya.com/Product/366.html
中華牛宝: www.kanpoudonya.com/Product/601.html
男根増長素: www.kanpoudonya.com/Product/464.html
德國魔棒: www.kanpoudonya.com/Product/628.html
三體牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/385.html
新品オススメ：
三體牛鞭: www.kanpoudonya.com/Product/385.html
新倍柔情高級人体潤滑剤: www.kanpoudonya.com/Product/261.html
縮陰膏(超級潤滑剤): www.kanpoudonya.com/Product/250.html
k-yゼリー潤滑剤: www.kanpoudonya.com/Product/231.html
天然山羊の眼: www.kanpoudonya.com/Product/270.html
人の助: www.kanpoudonya.com/Product/616.html
妻之友外用避妊薬: www.kanpoudonya.com/Product/308.html
セセックスドロップ?ドイツ(Sex drops)小情人: www.kanpoudonya.com/Product/225.html
ARDOUR(持久熱情粉)媚薬: www.kanpoudonya.com/Product/507.html
蒼蝿粉(INVERMA 粉剤媚薬): www.kanpoudonya.com/Product/236.html
